Description
**Objektbeschreibung** Diese eindrucksvolle Wohn- und Gewerbeimmobilie umfasst ein einstöckiges Gebäude mit einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Sie bietet eine großzügige Gesamtwohn- und Nutzfläche von 174/643 m², ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde 1953 erweitert und 2003 einer umfassenden Umnutzung unterzogen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Keller befinden sich Abstellräume, WC-Anlagen und Haustechnik. Das Erdgeschoss bietet diverse Büro- und Besprechungsräume, ein Ladenlokal mit Ausstellungsflächen, WC-Anlagen, einen Abstellraum, Technikraum und eine einladende Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss enthält eine Wohnung mit mehreren Zimmern, einer Küche, Diele/Fluren, Bad, WC, Loggia und Dachterrasse. Es sollte beachtet werden, dass Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie Baumängel und Schäden bestehen. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 2.145.000 EUR eröffnet sich die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen von einem Preisnachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 1.501.500 EUR senken könnte. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, insbesondere in Anbetracht der Annehmlichkeiten und der Potenziale, die dieses Objekt bietet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investmentmöglichkeit sind, könnte diese Immobilie die Antwort sein. Zögern Sie nicht, sich mit Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung zu setzen.
