Description
Deliziosa casa di campagna in stile rustico toscano, perfettamente ristrutturata con annesso, parco, terreni con uliveto e piscina, situata in una posizione collinare e panoramica unica, nei pressi di Reggello, in provincia di Firenze. Questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy assoluta e vicinanza al centro abitato. **Descrizione:** La fattoria, di circa 334 metri quadrati di superficie interna totale, è raggiungibile tramite una strada privata parzialmente sterrata, ma eccellentemente mantenuta e percorribile con qualsiasi auto. L'edificio è suddiviso in due unità abitative catastali indipendenti, destinate ad uso residenziale. Il primo appartamento si sviluppa su due piani e comprende al piano terra un soggiorno con angolo cottura, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano troviamo una camera da letto, un bagno e un guardaroba/seconda camera. Il secondo appartamento, anch'esso su due piani, si compone al piano terra di un soggiorno con camino, cucina, ingresso e loggia, mentre al primo piano ci sono due camere, uno studio/camera, due bagni e un corridoio. I piani sono collegati da scale interne. Un locale di deposito situato nel seminterrato dell'edificio principale comprende due stanze attualmente utilizzate come camere da letto, oltre a un bagno, una lavanderia, una loggia e un forno, per una superficie catastale totale di circa 72 m2. Un annesso staccato dall'edificio principale, ma in una posizione isolata, consiste in due stanze attualmente usate come soggiorno e camera da letto, oltre a un bagno, per una superficie di circa 36 m2, utilizzabili in vari modi. **Esterni:** La proprietà è circondata da circa 4,7 ha di terreno privato con un uliveto di circa 1000 piante, di cui circa 300 sono in produzione; le altre sono incolte, ma possono tornare a produrre grazie a una buona cura. Un parco di circa 1 ettaro circonda la fattoria ed è completamente recintato, con due ingressi indipendenti. Il restante terreno è destinato ad uso agricolo e boschivo. La piscina di circa 60 metri quadrati, dotata di area solarium, offre una vista mozzafiato. Sono presenti numerosi spazi esterni dove poter rilassarsi con tavoli e sedie, ideali per pranzi o cene all'aperto. **Condizioni e finiture:** La fattoria è stata ristrutturata qualche anno fa con materiali di alta qualità, che non hanno alterato l'origine e la bellezza dell'edificio, anzi l'hanno valorizzata ulteriormente. La casa è collegata all'acquedotto comunale, ma è anche dotata di un pozzo privato. **Usi potenziali:** Ideale come residenza principale, ma perfetta anche per continuare l'attività di ospitalità/turismo già avviata dai proprietari attuali. **Posizione:** Situata in una posizione strategica, con ottima privacy e lontana dal trambusto, ma a soli 1 km dai principali servizi del paese. A soli 34 km da Firenze e vicino alle città più belle della Toscana. **Riflessioni sul prezzo:** Con un prezzo di 980.000 euro, questa proprietà rappresenta un investimento di grande valore nel cuore della Toscana. Considerata la qualità dei materiali utilizzati nella ristrutturazione, la presenza di spazi esterni e la produzione dell'uliveto, il costo si posiziona favorevolmente rispetto al mercato. Inoltre, la possibilità di utilizzare la proprietà sia come residenza che per scopi turistici aggiunge valore e opportunità economica. Questo è un affare da non lasciarsi sfuggire!