Description
**Descrizione Generale** Poggio Episcopale è una grande casa di campagna situata nella regione Marche, nel comune di Pergola, uno dei ‘Borghi più Belli d’Italia’. Oltre al suo splendido centro storico, Pergola è famosa per ospitare il meraviglioso Museo dei Bronzi Dorati, ed è situata nella provincia di Pesaro e Urbino. La casa colonica ha già subito alcuni lavori di ristrutturazione ed è suddivisa in due unità: una è abitabile, mentre l'altra è allo stato grezzo. Si sviluppa su due livelli, con ingressi indipendenti per entrambe le unità. I lavori di ristrutturazione già effettuati hanno riguardato il consolidamento della struttura, il tetto e i pavimenti. La superficie totale è di circa 440 mq. Al piano terra si trovano locali di deposito e le vecchie stalle, mentre al primo piano ci sono due appartamenti. La proprietà include un terreno esclusivo di circa 14 ettari, dove sono presenti tre fabbricati accessori, completamente da restaurare, per una superficie totale di circa 200 mq. La casa colonica è situata a circa un chilometro dal centro storico di Pergola, in una posizione panoramica da cui si può ammirare l'intero borgo, trasmettendo una sensazione di dominio, tranquillità e relax. **Condizioni della Proprietà** La proprietà è parzialmente restaurata; il tetto e i pavimenti sono stati rifatti, un'unità è abitabile mentre gli interni sono da completare. Sicurezza strutturale generale: buona. Livello di risparmio energetico: categoria G - 679.90. Idoneità delle superfici degli spazi coperti e scoperti rispetto alla superficie dell'immobile: eccellente. Grado di finitura esterna: discreto. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: discreto. **Servizi e Utilità** Servizi familiari: le scuole si trovano a meno di 2 km, i primi negozi di alimentari sono a meno di 2 km e il centro storico è facilmente raggiungibile tramite una strada comunale. Il mare è comodamente raggiungibile in circa 40 minuti. Qualità dell'impianto elettrico: da realizzare/da revisionare. Qualità del sistema di riscaldamento: da realizzare/da revisionare. Qualità del sistema di raffreddamento: da realizzare. Qualità dell'impianto fognario: da realizzare/da revisionare. Qualità del sistema idrico: da realizzare/da rivedere. Elettricità: disponibile. Acqua: servito da acquedotto comunale. Gas: GPL. **Utilizzi e Potenzialità** Residenza principale da vivere tutto l'anno, casa vacanze o attività turistica. **Situazione Urbana** La proprietà è correttamente registrata al catasto di Pesaro e i progetti sono conformi. **Dati e Possibili Gravami della Proprietà** La proprietà è registrata a nome di persona fisica ed la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti. È possibile richiedere una stima dei costi senza impegno di acquisto e visionare tutti i nostri servizi per i compratori di proprietà. **Considerazioni sul Prezzo** Il prezzo di 348.000 euro per questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per coloro che cercano ampi spazi e la possibilità di personalizzare ulteriormente la propria abitazione in una delle regioni più belle d'Italia. Con una buona parte già ristrutturata e la potenzialità di sfruttare il grande terreno e gli altri edifici, questa è un'ottima occasione sia per uso residenziale che turistico. In un mercato in continua evoluzione, il valore di questa casa potrebbe aumentare con gli sviluppi futuri della zona e il crescente interesse per località come Pergola.
