Description
**Descrizione Generale** Il Palazzo Caracciolo è una storica residenza antica situata tra le colline della regione Marche, nel territorio di Pergola, uno dei borghi più belli d'Italia, in provincia di Pesaro e Urbino, con una vista stupenda sugli Appennini. In passato, utilizzato come dimora di caccia dai nobili che si sono succeduti nella zona, risale al 1400. La sua struttura si sviluppa su quattro livelli, realizzata in pietra e legno con travi originali. La recente ristrutturazione, svolta all'inizio di questo secolo con un occhio attento al recupero dei materiali, ha conferito alla proprietà un tocco speciale, creando aperture interne e terrazze da utilizzare anche durante le stagioni più fredde. La superficie totale del Palazzo Caracciolo è di circa 750 metri quadrati. Al piano terra si trovano le antiche cantine e i magazzini, mentre al primo piano si trova un appartamento composto da una grande cucina, tre camere da letto, un bagno e due ripostigli. Il secondo piano, con ingresso indipendente, offre una cucina, un soggiorno, due ripostigli e due bagni, oltre a sei camere da letto. Sotto il tetto si trovano due ampie stanze. Il terreno circostante è di circa 2.700 mq e include un accessorio di circa 50 mq. **Condizioni dell'Immobile** La proprietà si presenta in ottime condizioni. Sicurezza strutturale generale: molto buona; livello di risparmio energetico: classe energetica “G” con indice di 779,89 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Grado di finitura esterna: eccellente. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: eccellente. **Servizi e Utilità** Servizi familiari: le scuole distano meno di 5 km, i primi negozi di alimentari sono a meno di 2 km, ristoranti a meno di 5 km; il centro storico è facilmente raggiungibile in meno di 5 km attraverso una strada comunale. Il mare può essere comodamente raggiunto in circa 40 minuti. Qualità dell'impianto elettrico: perfetta. Qualità del sistema di riscaldamento: tradizionale con caldaia a GPL. Qualità del sistema di raffreddamento: assente. Qualità del sistema fognario: funzionante. Qualità del sistema idrico: funzionante. Elettricità: collegata. Acqua: servita da acquedotto municipale. Gas: GPL. Internet: disponibile. **Usi e Potenzialità** Questa proprietà si presta ad essere utilizzata come residenza principale per vivere tutto l'anno o in combinazione con un’attività turistica. **Situazione Urbanistica** L'immobile è correttamente registrato al catasto di Pesaro e Urbino e i piani sono conformi. **Dati di Proprietà e Eventuali Vincoli** Il bene è registrato a nome di una persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo la normativa vigente; è possibile richiedere un preventivo senza impegno per l'acquisto. **Considerazioni Prezzo** Il prezzo richiesto di € 695.000 per il Palazzo Caracciolo è certamente competitivo, considerando l'unicità di una residenza storica di queste dimensioni e in questa località incantevole. La combinazione di storia, eleganza architettonica e la sua posizione privilegiata rendono questo immobile un'opportunità straordinaria, sia per chi desidera una dimora affascinante, sia per chi intende investire in un'attività turistica. Il valore ben rappresenta le caratteristiche e il potenziale di questa residenza, facendo di essa un investimento solido nel cuore delle Marche.
