Description
**Descrizione Generale** Borghetto Giglio è un ampio casale con la possibilità di creare diverse unità indipendenti, ideale per un'attività turistica. Situato nella regione Marche, nel territorio di Arcevia, precisamente nel pittoresco borgo di Nidastore, in provincia di Ancona. La struttura si compone di due parti: una in mattoni a vista con travi in legno e l'altra in intonaco e materiale cementizio. Il casale si sviluppa su più livelli ed è stato recentemente restaurato, trovandosi in ottime condizioni. La superficie totale della proprietà è di circa 400 mq. Gli spazi interni sono suddivisi come segue: Nella prima unità al piano terra, troviamo una cucina abitabile, un soggiorno, una cantina e un ripostiglio. Al primo piano, accessibile tramite una scala, ci sono due camere da letto e un bagno con una meravigliosa terrazza panoramica. È stato creato un bel portico nella parte d'ingresso. Nell'unità al primo piano, con ingresso e scala autonomi, ci sono altre due camere e un bagno. Un'altra stanza al piano terra, accessibile dall'esterno, presenta un ampio soggiorno con camino e angolo cottura. Accanto, è presente una stanza con bagno, che può essere convertita in un monolocale, e diversi locali utilizzati come ripostiglio che possono essere trasformati in camere con bagno. L'intera proprietà affaccia su un ampio cortile, ideale per trascorrere piacevoli serate estive ammirando il caratteristico villaggio di Nidastore. Include inoltre un terreno pertinenziale di circa 48.000 mq, con possibilità di creare un bellissimo lago, un uliveto, una piccola vigna e vari alberi da frutto. La proprietà, insieme al terreno circostante, offre un'atmosfera molto esclusiva e privata, contribuendo a creare un’oasi di pace. Sul terreno, a poca distanza dall'immobile, si trova anche un piccolo fabbricato accessorio di circa 20 mq, perfettamente restaurato, utilizzabile come ripostiglio. **Condizioni della Proprietà** Il casale è in ottime condizioni generali. Sicurezza strutturale: molto buona. Livello di risparmio energetico: classe energetica "G" con indice di 795,88 kwh/m2 all'anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'edificio: eccellente. Grado di rifinitura esterna: eccellente. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: eccellente. **Servizi e Utilità** Servizi per la famiglia: le scuole sono a meno di 4 km, i primi negozi di alimentari a meno di 4 km (San Lorenzo in Campo), il centro storico a meno di 4 km, facilmente raggiungibile tramite una strada comunale. Il mare (Marotta) si raggiunge comodamente in circa 25 minuti. Qualità del sistema elettrico: perfetta. Qualità del sistema di riscaldamento: tradizionale con caldaia a GPL e camino. Qualità del sistema di raffreddamento: assente. Sistema fognario: funzionante. Qualità dell’acqua: funzionante. Elettricità: connessa. Acqua: servita da acquedotto municipale. Gas: GPL. Internet: Wi-Fi Eolo. **Usi e Potenzialità** Questa proprietà può essere utilizzata come residenza principale da vivere tutto l'anno o come casa vacanze. **Situazione Urbanistica** La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Ancona e gli atti sono conformi. **Dati della Proprietà e Possibili Vincoli** La proprietà è registrata a nome di persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro in conformità con le normative vigenti. È possibile richiedere un preventivo senza impegno di acquisto. **Considerazioni sul Prezzo** Il prezzo richiesto di €595.000 per Borghetto Giglio è assolutamente competitivo considerando le sue caratteristiche uniche, la superficie generosa, il territorio circostante e le potenzialità di sviluppo turistico. La possibilità di diversificare gli spazi e l'ampio terreno aggiungono ulteriore valore a un immobile già affascinante. Questo rappresenta un'opportunità interessante per investitori e per chi cerca una residenza di lusso in una delle regioni più pittoresche d'Italia.
