Description
**Descrizione della Proprietà:** Un luogo unico nel suo genere, che nel corso dei secoli ha rivestito ruoli diversi, ma sempre significativi per la comunità locale. Originariamente utilizzato come presidio per il controllo del territorio, oggi rappresenta un importante punto di ritrovo e svago. La sua posizione geografica, il terreno flat e l'ampia cubatura disponibile fanno di questa proprietà un terreno fertile per sviluppare nuovi progetti che possono riportarla al suo status di riferimento nel territorio. Situata in una posizione privilegiata con vista panoramica a 360 gradi, la proprietà si trova leggermente decentrata verso nord-ovest rispetto alla conca ternana. Circondata da un terreno pressoché pianeggiante di circa 2,8 ettari, è arricchita da una vegetazione composta da ulivi, pini marittimi e cipressi che adornano l'ingresso principale. La location beneficia di una buona rete di infrastrutture, essendo attraversata dalla Flaminia, una storica via romana che collegava la Capitale alla costa marchigiana, contribuendo positivamente allo sviluppo locale. La superstrada E45 consente rapidi collegamenti verso Perugia e Ravenna, mentre l'accesso all'autostrada A1 si trova a soli 20 km da Orte. Inoltre, il recente completamento della superstrada verso Rieti e l'Abruzzo, insieme alla presenza della ferrovia, sono ulteriori fattori che stimolano l'economia locale. Questa posizione, ben servita e facilmente accessibile, rende la proprietà ideale per lo sviluppo di una struttura turistica, adatta sia per soggiorni che per transiti brevi. La sua ubicazione elevata e panoramica favorisce anche la creazione di residenze. Gli edifici esistenti presentano una cubatura complessiva di 3.906 metri cubi, suddivisi in diverse strutture, oltre a un volume realizzabile aggiuntivo di 4.000 metri cubi, per un totale di 7.906 metri cubi disponibili. Tra i punti salienti della proprietà c'è una torre medievale, nota come Torre di Colleluna, simbolo di Terni, che risale probabilmente alla fine del XIII secolo e offre un fascino storico ulteriore. **Considerazioni sul Prezzo:** Il prezzo richiesto di 1.000.000 di euro per questa proprietà rappresenta un'opportunità unica, considerando non solo le sue caratteristiche storiche e la sua posizione strategica, ma anche le potenzialità di sviluppo che offre. Con un'ampia cubatura disponibile e il contesto socio-economico favorevole, l'investimento potrebbe tradursi in rendimenti interessanti, sia nel settore turistico che residenziale. La combinazione tra storia, natura e accessibilità fa di questo luogo un investimento privilegiano nel cuore dell'Umbria.
