Description
**Descrizione Immobile: "La Gemma"** Varazze (Sv) – Piani d'Invrea – Via delle Ginestre. Vi presentiamo questa palazzina recentemente ristrutturata nelle parti comuni, che offre due camere, un bagno e un terrazzo vivibile con vista aperta sul mare. L’appartamento, situato al terzo piano servito da ascensore, è modernamente e funzionalmente arredato. A disposizione degli abitanti, c'è anche una piscina condominiale, il tutto senza barriere architettoniche e lontano dal traffico autostradale. Nella zona tranquilla del complesso residenziale, a cui si accede tramite sbarra privata, gli interventi di ristrutturazione delle facciate sono stati recentemente effettuati. Gli ampi parcheggi garantiscono sempre la disponibilità di posti auto anche in alta stagione. Una volta entrati, si rimane colpiti dalla sapiente distribuzione degli spazi: i 60 mq si organizzano idealmente in zona giorno e zona notte. La zona living, esposta a sud, include una cucina a vista e un soggiorno che si affaccia su un terrazzo di circa 10 mq, arredato con tavolo e sedie, dove si può godere di una splendida vista sul verde e sul mare. Nel disimpegno troviamo un armadio e una lavanderia, mentre la zona notte a nord, sempre fresca, ospita due camere: una matrimoniale e una singola, attualmente con letti a castello. Infine, il bagno è stato rifatto di recente, dotato di vasca e doccia. Il riscaldamento e l'acqua calda sono autonomi e le spese di amministrazione, che includono l'uso della piscina, ammontano a soli 1.200 euro all'anno. Con infissi nuovi in alluminio e zanzariere nella zona notte, l'immobile offre doppia esposizione e la piscina condominiale è attrezzata con docce e un bellissimo panorama a 360°. Inoltre, la presenza di un bagnino dal 15 giugno al 15 settembre e un custode tutto l'anno garantiscono sicurezza e manutenzione. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento, poiché attualmente è adibita a B&B con un ritorno annuale di 10.000 euro, da maggio a settembre. Inoltre, può ospitare comodamente fino a 6 persone. Considerando tutto ciò che offre, il prezzo di 250.000 euro rappresenta un ottimo affare per chi cerca un’immobile ben posizionato e funzionale, capace di generare reddito e in un contesto residenziale di grande pregio. Non lasciatevi sfuggire "La Gemma": un vero regalo da scartare per Natale 2024!
