Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ansprechendem Klinker präsentiert sich als ideales Familienheim. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Satteldach, bietet zusätzliche Wohnfläche und wird durch einen voll unterkellerten Bereich ergänzt – alles in einem energieeffizienten KfW 55 Standard. Das Objekt wird ab dem 01.02.2025 verfügbar sein und überzeugt durch einen einladend überdachten und beleuchteten Eingangsbereich. Im Inneren erwartet Sie eine geräumige Diele mit einem stilvollen Garderobenbereich sowie einem eleganten Gäste-WC, ausgestattet mit einem Eiche-Waschtisch und Fenster. Die indirekt beleuchtete Treppe mit Kunststeinbelag und einem glasgefächerten Edelstahlgeländer führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zwei Flügeltüren eröffnen hier den Zugang zur Terrasse. Ein innovatives Trennelement aus Glasschiebetüren schafft eine harmonische Verbindung zur hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte. Diese ist mit einer in die Fensternische eingelassenen Keramikarbeitsplatte und modernster Siemens-Technik ausgestattet, die auch mit WLAN-Funktionalität daherkommt. Die Wohnräume sind mit qualitativen Bodenbelägen wie Fliesen, Kunststein und Vinyl ausgestattet. Außerdem ist das Haus mit einem Glasfaserinternetanschluss (1000 Mbit) und Duplex LAN-Dosen ausgestattet. Der umzäunte Süd-Ost-Garten mit einer Rasenfläche und einem Spielturm sowie die überdachte Terrasse (7 x 4 m) mit dimmbaren Spots bieten perfekten Raum für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein großer Raum im ausgebauten Dachgeschoss mit angrenzendem Duschbad erweitert den Wohnraum deutlich. Das gesamte Haus bietet durch eine Erdwärmepumpe eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung, die auch im Keller für angenehme Temperaturen sorgt. Die 9 m geflieste Garage ist mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller ist beheizt und mit hohen Decken versehen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 3.750 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere aufgrund der hochwertigen Ausstattung und energieeffizienten Bauweise. Die Lage in Dormagen, die moderne Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Investition für Familien oder als langfristige Vermietungsmöglichkeit. Für Interessenten, die Wert auf Komfort und Qualität legen, ist dieses Angebot mehr als nur einen Blick wert.
