Descripción
**Objektbeschreibung** Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Klinker ist ein wahres Kleinod, das auch hohe Ansprüche erfüllt. Das sichtlich gepflegte Haus besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Satteldach, zudem ist es voll unterkellert und erfüllt die KfW 55 Standards, was Ihnen eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnoption bietet. Die Immobilie wird ab dem 01.02.2025 frei sein und heißt Sie mit einem überdachten, beleuchteten Eingangsbereich willkommen. Das großzügige Entree führt Sie in eine Diele mit einem Garderobenbereich, sowie einem stilvollen Gäste-WC mit einem Waschtisch aus Eiche und einem Fenster. Die indirekt beleuchtete Treppe, die mit Kunststeinbelägen und in Edelstahl gefasstem Glasgeländer gestaltet ist, sorgt für einen modernen Look. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Deckenspots und bietet zwei Flügeltüren zur Terrasse, die einen nahtlosen Übergang ins Freie ermöglichen. Die offene, hochwertige Nolte-Einbauküche (Wert: 20.000€) ist ein Highlight. Sie ist mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte, Backofen und modernen Siemens Geräten mit WLAN ausgestattet, was sie zu einem wahren Genussort für Kochliebhaber macht. Die hellen weißen Innentüren mit Edelstahlgriffen und die Glasschiebetüren zwischen Wohnbereich und Diele schaffen eine einladende Atmosphäre. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Kunststein und Vinyl verleihen den Räumen Charme. Technologische Raffinessen wie Glasfaseranschluss (1000Mbits) und Duplex LAN Dosen in allen Wohnräumen sowie die Anschlüsse für eine Türsprechanlage mit Videofunktion sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen umzäunten Süd-Ost-Garten, der mit einem Spielturm aufwartet, sowie eine überdachte Terrasse (7 x 4 m) mit dimmbaren Spots. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Regendusche, tiefgelegter Wanne sowie einem Doppelwaschtisch und Fenster. Ein großzügiger Raum im ausgebauten Dachgeschoss mit angrenzendem Duschbad bietet zudem Zusatzmöglichkeiten zur Nutzung. Die Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung (auch im Keller) sorgt für angenehme Temperaturen, während die Lüftungsanlage der Firma Lunos mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima sorgt. 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster und elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr sind ebenfalls vorhanden. Die geflieste Garage (9 m) ist mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet und bietet einen Abstellraum sowie eine Gartentür. Der Keller ist beheizt und glänzt mit einer Deckenhöhe von 2,6 m. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 3750€ ist diese Doppelhaushälfte ein bemerkenswertes Angebot auf dem Markt für Wohnimmobilien in Dormagen. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ist dieses Objekt durchaus ein attraktives Investment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die technischen Features und der gepflegte Zustand der Immobilie rechtfertigen den Preis und sprechen für dessen Wert. Auch die Zukunft investierenden Eigentümern ist die Möglichkeit gegeben, von einer konstanten Preisentwicklung in der Region zu profitieren.
