Descripción
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte in Massivbauweise besticht durch ihre hochwertige Klinkerfassade und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Es ist vollständig unterkellert und erfüllt die KfW 55-Effizienzstandards. Beziehbar ist das Objekt ab dem 01.02.2025. Der großzügige, überdachte und beleuchtete Eingangsbereich führt in eine stilvoll gestaltete Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Im Gäste-WC sind edle Eiche-Waschtische sowie ein Fenster verbaut, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine indirekt beleuchtete Treppe mit Kunststeinbelag und einem modernen Edelstahl-Glasgeländer führt Sie in die oberen Geschosse. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, ausgestattet mit Deckenspots und zwei Flügeltüren, die zur sonnigen Terrasse führen. Zwischen Küche und Essbereich trennt eine elegante Glasschiebeelement-Wand den Raum. Die hochwertige Nolte Einbauküche im Wert von 20.000€ verfügt über eine keramische Arbeitsplatte, einen Backofen und modernste Siemens-Geräte mit WLAN-Funktion. Die weißen Innentüren mit Edelstahlgriffen und die Glasschiebetür zwischen Wohnen und Diele addieren einen Hauch von Eleganz. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Kunststein und Vinyl sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Dank Glasfaseranschluss (1000 Mbits) und Duplex LAN-Dosen in allen Wohnräumen sind Sie bestens vernetzt. Ein TV-Anschluss mit Satellitenempfang sowie die Vorbereitung für eine Türsprechanlage mit Videofunktion im Ober- und Dachgeschoss runden das Angebot ab. Der eingezäunte Süd-Ost-Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Spiel, ausgestattet mit einem Spielturm und einer gepflegten Rasenfläche. Die überdachte Terrasse (7 x 4 m) mit Aluminiumgerüst und milchigem Polycarbonat-Dach ist mit dimmbaren Spots versehen und lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss finden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, einschließlich integriertem Shampoo-Fach, Regendusche, Handbrause, einer tiefergelegten Wanne und Fenster. Ein großzügiger Raum im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ein angrenzendes Duschbad. Die Erdwärmepumpe sorgt für zentrale Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung, auch im Keller. Eine Lüftungsanlage der Fa. Lunos mit Wärmerückgewinnung garantiert ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenster sind teilweise abschließbar und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die 9 m große geflieste Garage bietet Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Starkstrom und einen praktischen Abstellraum mit Gartentür. Der Keller ist gefliest, beheizt und verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,6 m und erfüllt die Ansprüche an eine „weiße Wanne“. **Meinung zum Preis** Mit einem Preis von 3750€ ist dieses attraktive Immobilienangebot äußerst wettbewerbsfähig, insbesondere angesichts der modernen Ausstattung, der Energieeffizienz und der strategisch günstigen Lage in Dormagen. Die Investition in hohe Bauqualität, innovative Technik und ansprechende Raumgestaltung spricht für sich. Diese Doppelhaushälfte stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause zu erwerben, das sowohl für Familien als auch für Investoren von großem Interesse sein dürfte.
