Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Erstbezug vermietet wird dieses exklusive NEUBAU Komfort-Anwesen mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 82335 BERG am Starnberger SEE, im idyllischen Ortsteil Aufkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Starnberg ist nur ca. 7 km entfernt und bietet S-Bahn- und Regionalbahnanschluss nach München. Das großzügig gestaltete Haus besticht durch einen atemberaubenden Weitblick und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als FIRMENSITZ oder als perfektes WOHNEN und ARBEITEN im separaten Home Office – hier finden Sie den idealen Raum. Der solide Bau in konventioneller Ziegelbauweise überzeugt mit hochwertiger Komfortausstattung und zeitgemäßem Chic. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer und 4 Bäder, mit einer Hauptfläche von ca. 400 m², einschließlich einer autarken Einliegerwohnung, die wie ein eigenständiges Haus im Haus fungiert. Diese verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, einen Keller und einen separaten Zugang. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume sind individuell gestaltet und bieten hochwertige Schreinereinbauten. Der Wohnbereich überzeugt mit einem Panoramagemälde über Wiesen und Felder bis zu den Bergen. Ein zeitlos schöner Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich. In der großzügigen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für Familie und Gäste, ausgestattet mit Kochinsel, Einbauten und modernsten E-Geräten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohnflur, ein Masterbedroom mit exklusivem Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad. Das Gartengeschoß verfügt über eine separat nutzbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie technischen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Immobilie bietet hochwertige Komfortausstattungen, wie edle Küchen mit Einbauten und E-Geräten, hochwertige Bäder und WCs mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, eine Luft-Wärmepumpe sowie Solar- und Photovoltaikanlagen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit Wallbox. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 7700 ist dieses Anwesen eine attraktive Investition in eine der begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Nutzung und der idyllischen Lage am Starnberger See machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Das Preis-Leistungs-Verhältnis spiegelt die exklusive Ausstattung und die Möglichkeit wider, Wohn- und Arbeitsbereiche optimal zu kombinieren. In Anbetracht der steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser Region bietet sich hier eine hervorragende Chance für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
