Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde circa 1910 in äußerst zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine hohen Decken im Erdgeschoss, die ein wunderbares Raumgefühl schaffen. Die Immobilie wurde umfangreich saniert, wobei der Wintergarten mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet wurde, sodass dieser Bauteil Neubau-Niveau bietet. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt. Hochwertige Fliesen und Parkett erfüllen höchste Ansprüche. Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, und zusätzlich steht Ihnen ein sehr großer Wohnraum zur Verfügung. Ein Büroraum und ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss finden Sie die klassische Aufteilung: Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Komfortbad mit Luxus-Dusche ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Von einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse, auf der Sie abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Die meisten Fenster wurden ebenfalls zwischen 2003 und 2010 eingebaut. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2014. Alle weiteren Aspekte der Sanierung wurden auf höchstem Niveau erneuert, einschließlich der Heizkörper im Obergeschoss, der kompletten Elektrik, elektrischen Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Bodenbelägen und Wandgestaltung sowie des Wintergartens mit dreifach-Verglasung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 29.003.100 Euro positioniert sich diese Immobilie im oberen Segment des Marktes. Angesichts der umfangreichen Sanierungen, der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet das Haus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage. Die Investitionen in moderne Technologien und die energieeffiziente Gestaltung machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Wert auf eine ausgezeichnete Lebensqualität als auch auf Zukunftssicherheit legen.
