Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großer Terrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen zusätzlich ca. 18 m² großen, beheizten Hobby-/Büroraum im Untergeschoss. Das Haus wurde 2010 renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen, und im Eingangsbereich schließt sich ein Flur an, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich die Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten. An die Küche schließt das große Wohn-/Esszimmer an, das durch eine Hecke und Sichtschutzwände zu den Nachbarn umgeben ist, sowie mit einer großzügigen Holzterrasse ergänzt wird. Der Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer steht den oberen Schlafzimmern zur Verfügung. Dank des nicht vorhandenen Dachbodens profitieren die Räume von hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Der Flur im Untergeschoss wurde ca. 2010 mit modernen, grauen Fliesen neu versehen. Auf der linken Seite befinden sich der Heiz- und Waschraum. Zudem bietet der Flur unter der Treppe hinter eleganten Schiebevorhängen reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Platz. Ein absolutes Highlight ist der ca. 18 m² große, vielseitig nutzbare Hobby-/Büroraum am Ende des Flurs, der sich perfekt als Spielzimmer für Ihre Kleinsten oder als kreativen Hobbyraum anbietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar um das Haus vorhanden. Die Kaltmiete beträgt € 1.190,-- zzgl. Garagenmiete von € 60,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und die Abwassergebühren enthalten. Kosten für Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und alle weiteren umlagefähigen Betriebskosten sind nicht enthalten und müssen selbst vom Mieter in entsprechenden Versorgungsverträgen geregelt werden. Die Kaution beträgt € 2.800--. Aktuell wird eine neue Wärmepumpenheizung eingebaut, die zu einem effizienten und sparsamen Heizen beiträgt. Die neue Heizung wird zur Neuvermietung in Betrieb genommen, und ein neuer Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Das Haus steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung. **Preisanalyse** Die Kaltmiete von € 1.190,-- für diese Immobilie liegt im attraktiven Segment für Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Lage und moderne Ausstattung legen. Verglichen mit der allgemeinen Marktlage in Abstatt und der Umgebung ist dies ein angemessener Preis, insbesondere in Anbetracht der kürzlich durchgeführten Renovierungen und der effizienten Heiztechnik. Die inkludierte Garage und die zusätzlich nutzbare Fläche im Untergeschoss erhöhen den Wert und die Flexibilität des Angebots. Ein umfassendes und zeitgemäßes Wohnkonzept wird hier gegeben, was die Miete als sehr fair erscheinen lässt.
