Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großer Terrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 108 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen, ca. 18 m² großen, beheizten Hobby-/Büroraum im Untergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2010 renoviert. Einige Stufen führen zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich erschließt ein Flur sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich die Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten. Im Anschluss daran ist das große Wohn-/Esszimmer, das durch eine Hecke und Sichtschutzwände von den Nachbarn umgeben ist und Zugang zur großzügigen Holzterrasse bietet. Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett sorgen für eine moderne und einladende Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer steht den oberen Schlafzimmern zur Verfügung. Durch den nicht vorhandenen Dachboden zeichnen sich alle Räume durch hohe Decken aus. Der Flur im Untergeschoss wurde ca. 2010 mit modernen, grauen Fliesen neu versehen. Linker Hand finden Sie den Heiz- und Waschraum, und im Flur unter der Treppe bieten elegante Schiebevorhänge Zugang zu Regalen, die reichlich Stauraum bereitstellen. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Ein absolutes Highlight ist der ca. 18 m² große, vielseitig nutzbare Hobby-/Büroraum am Ende des Flurs, der sich beispielsweise hervorragend als Spielzimmer für Ihre Kleinsten oder als Hobbyraum eignet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung, und öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar um das Haus vorhanden. Die Kaltmiete beträgt € 1.190,-- zzgl. Garage (€ 60,--) und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und die Abwassergebühren enthalten, während Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und alle weiteren umlagefähigen Betriebskosten von den Mietern selbst zu regeln sind. Die Kaution beträgt € 2.800,--. Ein neuer Wärmepumpenheizung wird gerade eingebaut, was zu einem effizienten und sparsamen Heizen beiträgt. Diese wird bei Neuvermietung in Betrieb sein. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Das Haus steht ab sofort zur Vermietung. **Preisanalyse** Mit einer Kaltmiete von € 1.190,-- bietet diese Immobilie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der gebotenen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und der zusätzlichen Räumlichkeiten. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet, die kürzliche Renovierung sowie die bevorstehende Installation der energieeffizienten Wärmepumpe machen das Angebot besonders attraktiv. Für Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld suchen, stellt dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Option dar.
