Descripción
**Descriptif Général** Proche de SAUMUR, cette magnifique demeure patrimoniale du début du XIXe siècle, anciennement une chapellerie, est idéalement située au cœur du village de Maigné-le-Vicomte. Entièrement restaurée avec soin, elle respecte à la fois l'architecture et les matériaux d'origine. Cette belle propriété offre une vaste superficie composée d'une dizaine de pièces. L'entrée se fait par un hall d'accueil agrémenté d'un escalier menant aux étages. Le rez-de-chaussée comprend des salons et une salle à manger avec une grande cheminée (qui peut accueillir un insert ou un poêle à pellets), ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, dotée d'un four à pain astucieusement dissimulé sous la cheminée. Une salle d'eau avec WC suspendus complète cet étage. Au premier étage, un joli pallier mène à deux grandes chambres, toutes deux avec cheminée et de larges fenêtres donnant sur le jardin, offrant une vue imprenable sur l'église Saint-Pierre. Une salle de bain avec WC suspendu est également présente. Le second étage est constitué de deux grandes chambres mansardées lumineuses desservies par un pallier aménagé avec un chien assis restauré. La propriété est entourée d'un ravissant jardin agrémenté d'un verger (cerisier, noisetier, mirabellier) et dispose d'une remise ainsi qu'un petit bâtiment d'époque et d'un garage. Les éléments d'origine tels que les tomettes, murs en tuffeau, poutres, portes à loquets, escalier et volets intérieurs à double battant ont tous été soigneusement préservés et rénovés. **Historique et Situation :** Ce village rural dynamique est situé aux portes de l'Anjou. Autrefois, Meigné-le-Vicomte était une châtellenie, faisant partie de la vicomté de Beaumont. Actuellement, la commune compte 321 habitants, ayant notamment accueilli plus de 20 familles anglo-saxonnes ces dernières années. De magnifiques demeures privées embellissent le paysage local, connu pour ses carrières de faluns. Meigné-le-Vicomte est idéalement placé au nord-est du Maine-et-Loire, à proximité des départements de la Sarthe et de l'Indre-et-Loire, facilitant ainsi les déplacements. Le village offre tous les services nécessaires avec un commerce multiservices, une agence postale communale et une école en collaboration avec la commune de Breil. **Analyse du Prix :** À 229875 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix au vu de son histoire, de ses caractéristiques architecturales uniques et de son état impeccable. Pour un acquéreur recherchant un logement alliant charme de l’ancien et confort moderne dans un environnement paisible, cette demeure constitue un investissement judicieux. Le marché actuel dans la région montre une tendance à la hausse pour ce type de bien, ce qui prouve que cette offre est à saisir rapidement pour ne pas manquer une belle opportunité.
