Descripción
Description du bien : Découvrez cet authentique moulin à eau du XVIIIe siècle, niché sur 5 hectares de nature verdoyante, avec piscine et salle de réception. Situé dans un cadre boisé au sud du Périgord noir, il se trouve à proximité de plusieurs bastides médiévales réputées, telles que Monpazier et Monflanquin. À seulement 40 minutes de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux et Toulouse, cet emplacement offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le moulin, récemment rénové, s'étend sur 4,8 hectares de prairies et de bois, traversés par un cours d'eau. À l’étage du rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec îlot central, offrant un accès à deux terrasses. Deux chambres avec salle d'eau attenante et WC, ainsi qu'une buanderie, sont à votre disposition. Vous apprécierez également les deux salons, dont l'un est agrémenté d'une cheminée en pierre, et une seconde cuisine ouverte avec espace salle à manger donnant sur une terrasse exposée au sud. À l’étage, vous découvrirez les chambres 3 et 4 avec une salle de bain et WC communs. Un couloir dessert les chambres 5, 6, 7 et 8, ainsi que trois salles d'eau et WC. Du côté est, les chambres 9, 10 et 11 sont chacune accompagnées de leur propre salle de douche et WC. Une salle de réception de 90 m², récemment aménagée, ainsi qu’une piscine creusée de 12 x 6 mètres et diverses dépendances attenantes, qui peuvent faire l’objet d’aménagements sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme, viennent compléter cette propriété. Ce bien, d’une superficie totale de plus de 500 m² habitables, offre une multitude d'options. Idéal en tant que grande maison familiale, il est parfaitement envisageable de scinder l'habitation en partie privative et partie visiteurs. Actuellement exploité en gîtes accueillant jusqu'à 30 personnes, il serait également très simple de créer une activité de chambres d'hôtes, puisque cinq chambres disposent de leur propre salle de douche et WC. En ce qui concerne le prix de 1 299 000€, il reflète non seulement le caractère unique et historique de la propriété, mais également son fort potentiel de revenus grâce à son aménagement en gîtes et ses multiples options d'utilisation. Ce prix est équitable pour un bien de cette envergure, niché dans un cadre d'exception, tout en offrant une qualité de vie agréable sur le long terme. Les investisseurs avertis et les amateurs de beaux espaces trouveront ici une opportunité rare.
