Descripción
Nichée entre le Périgord et la vallée du Lot, cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de Monpazier et de toutes commodités. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, serein et sans nuisances, offrant une magnifique vue sur la nature environnante. S'étendant sur 22 hectares de bois et de prairies clôturées, cette propriété dispose d'un puits, d'une pièce d'eau, ainsi que d'un lac de 5 000 m², aux eaux cristallines (ancienne gravière), sur une parcelle d'environ 3,5 hectares. Vous pourrez profiter d'une piscine de 10x5 mètres, avec traitement par chlore et liner crème. La demeure, entièrement de plain-pied et rénovée avec goût, propose une surface habitable de 369 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle d'eau, un salon spacieux avec une cheminée du XVIIe siècle de 45 m², une cuisine équipée de qualité avec coin repas et salle à manger de 44 m², ainsi qu'un arrière-cuisine menant à la cave à vin et à la chaufferie. Une grande salle à manger d'été, un four à pain, un bureau, et une vaste suite parentale de 60 m² avec dressing et salle de bain complètent ce niveau. Vous trouverez également une buanderie, une lingerie et des combles aménageables de 150 m², ainsi que différentes terrasses et une tour à l'étage, idéale pour un bureau ou une bibliothèque. Une ancienne bergerie de 47 m² a été aménagée en espace détente, comprenant un bar, cheminée avec insert, sauna et salle de gym. En outre, la propriété comprend une maison de gardien indépendante de 122 m² avec salon, cuisine équipée, 3 chambres et salle de bain, ainsi qu'un garage. Pour les passionnés d'équitation, l'infrastructure équestre est remarquable : écuries de 347 m² avec 9 boxes intérieurs et extérieurs, 2 selleries (dont une de 28 m²), stockage de foin, douches pour chevaux, garage et atelier. Une carrière Toubin-Clément de 25 m sur 60 m, drainée, éclairée et arrosée, ainsi qu'un rond de longe de 16 m de diamètre complètent cette offre. Sur le plan énergétique et technique, cette propriété est équipée de 28 panneaux solaires qui satisfont une grande partie des besoins en électricité, avec possibilité de revente du surplus. Une pompe à chaleur Air/Eau a été installée en 2023 pour la maison principale, et l'ensemble des fenêtres est en double vitrage. Un système de vidéosurveillance assure également la sécurité de ce lieu d’exception. Au prix de 1 980 000 euros, cette propriété représente un investissement prisé tant pour son emplacement que pour ses nombreuses prestations haut de gamme. Le vaste terrain, les aménagements équestres et le confort de la maison en font un bien rare sur le marché, invitant à la fois à un mode de vie paisible à la campagne et à d’éventuelles activités professionnelles. Une opportunité à ne pas manquer !
