Descripción
**Description de la Propriété :** Découvrez cette somptueuse maison de plain-pied, nichée dans un quartier résidentiel paisible de Mérignac, à deux pas du parc de Bourran. S'étendant sur 235 m², cette propriété offre un cadre de vie raffiné et confortable, tout en étant à seulement 10 minutes du cœur de Bordeaux et à proximité immédiate du tramway. Dès votre arrivée, un hall spacieux vous ouvre les portes vers un vaste espace de vie de 76 m², inondé de lumière grâce à son exposition plein sud. Ce lieu convivial, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, se prolonge harmonieusement sur un jardin luxuriant avec piscine. La cuisine, entièrement aménagée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Côté nuit, la maison propose une répartition bien pensée en trois espaces distincts pour plus d’intimité. Deux zones, de part et d’autre, abritent chacune deux chambres spacieuses de plus de 15 m² avec salles d’eau privatives. La suite parentale, véritable havre de paix de plus de 45 m², s'ouvre sur la terrasse et dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un bureau attenant. Pour répondre aux besoins d'une vie de famille organisée, vous profiterez également d'un garage carrelé et aménagé, d'une buanderie, d'un cellier, et d'une cave, totalisant 85 m² en sous-sol. Le jardin, sans vis-à-vis, représente un véritable écrin de verdure, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La terrasse principale est dotée d'une pergola bioclimatique avec stores verticaux coupe-vent, moustiquaires et volets roulants, vous permettant de profiter de l'espace toute l'année. Une seconde terrasse, ombragée par un magnifique olivier, est le cadre parfait pour des petits déjeuners en extérieur, accompagnée d'un abri de jardin. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation réversible gainable, le chauffage au sol, des fenêtres en aluminium avec double vitrage et volets électriques, un puits foré et un système d'alarme. L'ensemble de la propriété est impeccablement entretenu, offrant un cadre de vie calme et serein. **Réflexion sur le Prix :** À 1 340 000 €, cette maison représente une belle opportunité sur le marché, notamment compte tenu de sa localisation privilégiée et de ses prestations de qualité. Avec un prix net vendeur de 1 300 000 € et des honoraires raisonnables, l'investissement est attrayant pour une propriété de cette envergure. La combinaison d'un cadre de vie paisible, des équipements modernes et d'un accès rapide aux commodités urbaines témoignent de la valeur exceptionnelle de cette propriété. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir tout son potentiel.
