Descripción
À découvrir rapidement ! Magnifique propriété nichée au bout d'un long chemin privé, révélant une maison d'exception au cœur d'un parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro. La maison est distribuée sur trois niveaux (Rdc, 1er étage et sous-sol) : **Rez-de-chaussée :** - **Entrée Spacieuse :** Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie. - **Salon Lumineux :** Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage. - **Cuisine Récente :** Équipée d'un ilot central, ouverte sur la salle à manger. - **Salle à Manger :** Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon. - **Bureau :** Idéal pour le télétravail ou les études. - **Cellier :** Pratique pour le rangement. - **Chambre Parentale :** Avec salle de bain privative. - **Deuxième Chambre :** Confortable et accueillante. - **Salle d'Eau et Wc :** Modernes et fonctionnels. **Étage :** - **Vaste Palier :** Distribuant les espaces nuit. - **Quatre Chambres :** Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres d'enfants. - **Salle de Bain :** Équipée d'une douche et d'une baignoire pour plus de confort. **Sous-sol Complet :** Avec différents espaces : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs. **Confort et Équipements :** - **Chauffage Central :** Pompe à chaleur et radiateurs. - **Double Vitrage, Menuiseries Bois et Isolation :** Pour un confort thermique optimal. - **Piscine Sécurisée :** Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture. - **Extérieurs :** Terrain de 18 840 m², paysager avec arbres matures. Local de stockage pour le bois. **Performance Énergétique :** DPE : C (147), GES : A (4). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 et 3280.00. **Localisation :** À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces. Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant d'un environnement naturel et serein. **Observation sur le prix :** À 495000 €, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché immobilier de Nogaro. Son cadre de vie convivial, ses équipements modernes, et son vaste terrain en font un investissement judicieux pour des familles en quête de sérénité et de confort. Le prix reflète la qualité de cette maison d’exception ainsi que la valeur ajoutée d’un cadre naturel préservé, tout en étant proche des commodités. C’est une occasion à saisir pour profiter pleinement de la vie en Aquitaine !
