Descripción
**Description de la propriété :** Nichée au bout d'un long chemin privé, cette maison d'exception se dévoile au cœur d'un parc somptueux. Parfaite pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro. **Distribution des espaces :** *Rez-de-chaussée :* - **Entrée Spacieuse :** Accueillante, avec une porte vitrée ornée de ferronneries, elle guide vers les espaces de vie. - **Salon Lumineux :** Doté de grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, ce salon comprend une cheminée en briquettes avec manteau en marbre, ainsi qu’un sol alliant le bois et le carrelage. - **Cuisine Récente :** Équipée d'un îlot central, elle s'ouvre sur la salle à manger. - **Salle à Manger :** Bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc grâce à sa double porte menant au salon. - **Bureau :** Idéal pour le télétravail ou les études. - **Cellier :** Pratique pour le rangement. - **Chambre Parentale :** Avec sa salle de bain privative. - **Deuxième Chambre :** Confortable et accueillante. - **Salle d'Eau et WC :** Modernes et fonctionnels. *Étage :* - **Vaste palier :** Distribuant les espaces nuit. - **Quatre Chambres :** Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres d’enfants. - **Salle de Bain :** Équipée d’une douche et d’une baignoire pour plus de confort. *Sous-sol Complet :* Avec divers espaces : stockage, garage, chaufferie et un espace détente, offrant un vaste lieu à aménager selon vos besoins de rangement ou de loisirs. **Confort et Équipements :** - **Chauffage Central :** Pompe à chaleur et radiateurs. - **Double Vitrage et Isolation :** Assurant un confort thermique optimal. - **Piscine Sécurisée :** Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôturée. **Extérieurs :** Un terrain de 18 840 m² paysager, agrémenté d'arbres matures et d'un local de stockage pour le bois. **Performance Énergétique :** DPE : C (147) | GES : A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390,00 et 3280,00. **Localisation :** À deux minutes de Nogaro, à proximité des écoles et commerces, offrant un accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant d’un environnement naturel et serein. **Réflexions sur le Prix :** Au prix de 481 500 €, cette propriété représente un investissement judicieux. Avec ses commodités modernes, son espace généreux et son emplacement privilégié, elle allie confort et qualité de vie. Le vaste terrain et les équipements tels qu'une piscine sécurisée ajoutent une valeur considérable. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre le calme de la nature et la proximité des commodités urbaines.
