Descripción
**Description du bien** Charmante ferme ancienne, perchée sur les hauteurs d'Espalion, à proximité de toutes les commodités et à seulement 35 km de Rodez (gare SNCF + aéroport). Située dans un quartier résidentiel calme, cet ensemble immobilier se compose d'une grande maison de 260 m² habitable, d'une piscine de 11x5, d'un jacuzzi avec abri + douche solaire, ainsi qu’une impressionnante grange sur deux niveaux d'environ 150 m² chacun. L'ensemble est agencé autour d'une cour pavée fermée par un portail, sur un terrain d'environ 2 200 m². Cette ferme en pierre, remaniée dans les années 1960, se caractérise par son allure de "maison bourgeoise" avec un vaste hall d'entrée desservant d'un côté la cuisine et de l'autre un salon de plus de 45 m² comprenant parquet et moulures au plafond. Ces deux pièces de vie sont dotées d'une cheminée et de portes-fenêtres ouvrant sur une magnifique terrasse orientée sud-ouest. À l'arrière, un couloir sépare un espace plus intime comprenant une grande chambre avec une porte-fenêtre menant à un balcon avec vue sur la piscine, le jardin et les montagnes environnantes, une salle de bains équipée d’une douche + baignoire + WC et une pièce supplémentaire utilisée comme bureau donnant accès à une nouvelle terrasse est. Un escalier conduit à l'étage ainsi qu'aux caves au sous-sol. Au 1er étage, nous trouvons 4 chambres et un espace buanderie. La première chambre est une véritable suite avec sa salle de bains intégrée et son balcon. La seconde chambre principale dispose également d'un balcon et partage une grande salle de bains avec deux petites chambres idéales pour les enfants. En réduisant l’espace buanderie, il est possible de transformer l'étage supérieur en seulement 3 grandes suites, chacune avec sa propre salle de bains, si l'achat du bien est destiné à un projet d'accueil touristique tel que "chambres d'hôtes". Au niveau du jardin, deux autres grandes chambres indépendantes, dont une suite, chacune avec salle de bains, et un accès direct au jardin et à la piscine. Ces deux chambres sont parfaites pour accueillir famille et amis tout en préservant une certaine intimité, mais également pour accueillir des touristes si tel est le souhait dans la région. Le reste du sous-sol est destiné au stockage et aux locaux techniques dans différentes caves. De l'autre côté de la cour, une grange à deux niveaux, témoin du passé rural de cet ensemble immobilier. Que ce soit pour créer un espace commercial ou de loisirs, des logements supplémentaires ou un simple espace de stockage, plusieurs options s'offrent à vous selon votre projet. Surplombant l'ensemble, un bâtiment annexe tout en pierre, partiellement restauré (toit en ardoise de 2010 + joints extérieurs). Anciennement un bergerie, il comprend une ancienne étable au rez-de-chaussée et un étage d'environ 65 m² avec un grenier de la même superficie, à aménager. Un total de 130 m² de surface habitable qui peut être utilisé comme logement si la maison principale est destinée à des bureaux ou à un accueil touristique exclusif. **Sur le plan technique :** - Chauffage au gaz de ville + 2 cheminées à bois (cuisine + salon) - Menuiseries simple vitrage / double vitrage en bois - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Piscine de 11x5 avec liner (8 ans) non chauffée mais orientée sud, traitée au chlore - Internet : ADSL ok – fibre optique à proximité - Toitures : ardoises pour la maison principale (en bon état) + ardoises pour la grange (à réviser) - Isolation : laine de verre au grenier - Taxe foncière : 2 500 € / an en 2023 et 2024 ? - DPE E – GES E (il est possible d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et de réduire les factures d'énergie en remplaçant par exemple les menuiseries et le système de chauffage) Plans et visite virtuelle 3D disponibles sur demande. En ce qui concerne le prix de 369 000 euros, il représente une opportunité intéressante compte tenu de l'espace généreux et des diverses installations de loisirs offertes par la propriété. L'emplacement privilégié et les possibilités multiples de reconversion, notamment pour un projet touristique, permettent d'envisager un bon retour sur investissement. Les amoureux de la nature et des activités en plein air seront également séduits par le cadre paisible et la beauté des environs montagneux. N'hésitez pas à explorer cette belle opportunité qui allie charme et potentiel!
