Descripción
**Description du bien :** Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa coup de cœur située à Le Grau-du-Roi, un parfait mélange entre le charme méditerranéen et la tradition provençale, tout en intégrant le confort des équipements modernes. Ce bien d'exception saura vous séduire dès votre arrivée. Édifiée sur un terrain spacieux de 469 m², cette villa de 140 m², dont 126 m² habitables, se déploie sur deux niveaux et comprend 5 pièces. Idéalement localisée en impasse à l'entrée de la ville et de Port Camargue, vous serez à seulement 5 minutes à vélo des plages et du centre-ville animé, avec ses boutiques et ses restaurants. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin soigneusement entretenu, agrémenté de magnifiques bougainvilliers, ainsi qu'un spacieux Pool House à la décoration locale, comprenant un coin barbecue et une cuisine d'été. La belle piscine de 4x8 m s'annonce comme un véritable atout pour vos étés ensoleillés. Pour les amateurs de bricolage ou de jardinage, une grande dépendance et un garage de plus de 20 m² permettront de ranger tout votre matériel. Vous aurez également la possibilité de stationner deux véhicules dans la cour, ou plusieurs à l’extérieur, devant la maison. À l'intérieur, le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour de 33 m², donnant sur la piscine et les extérieurs, avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine de près de 18 m² est ouverte sur cet espace de vie. Vous disposerez aussi d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de WC indépendants, ainsi que d'une buanderie de 10 m² avec rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 10 et 11 m², avec rangements, ainsi qu'une quatrième chambre de 14 m² sous mansarde, équipée d'un velux. Deux des chambres offrent une vue agréable sur la piscine et le jardin. Une salle de bains de style méditerranéen complète ce niveau, avec une douche et une baignoire. Cette maison est véritablement impeccable et pleine de qualités indéniables, prête à vous accueillir et à vous offrir le cadre de vie dont vous avez toujours rêvé. **Réflexion sur le prix :** À 669 000 €, cette propriété représente un investissement attrayant dans une région prisée comme Le Grau-du-Roi. Le marché immobilier local démontre une tendance à la hausse, et compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de cette villa, telles que son espace extérieur agréable, sa piscine, et sa proximité avec les commodités, le prix se révèle justifié. Ce bien se positionne comme une opportunité idéale tant pour un projet de résidence principale que pour une location saisonnière, permettant de tirer parti de l'attractivité de la région tout au long de l'année.
