Descripción
Ce spacieux duplex (2ème et 3ème étages) est situé au nord d'Alès, en plein cœur de La Grand-Combe, offrant un accès facile à la gare Ter Alès/Nîmes. Il se trouve dans une copropriété à deux propriétaires, comprenant 12 lots (lots n°7, 8, 11 et 12, avec une succession en cours sur les autres lots). Accessible par une coursive, ce bien plein de charme bénéficie d'une agréable terrasse de 18 m², vous séduisant par ses volumes généreux. Avec une surface totale de 184 m², l'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux (34 m²) et d'une cuisine bien agencée (17,5 m²). Il offre trois belles chambres (11, 11 et 16 m²) ainsi qu'un bureau (9 m²). Une vaste pièce de 29 m² peut être aménagée selon vos besoins. Vous trouverez également une pièce avec point d'eau (9,5 m²), une buanderie (7,5 m²), une salle de bains (6,5 m²), une salle d’eau avec WC (5,5 m²) et des WC séparés. Ce duplex est agrémenté de beaux dégagements, de nombreux rangements intégrés, et de 3 caves dont une attenante aménagée en atelier (7 m²) et deux autres en rez-de-chaussée, incluant une chaufferie et une cuve à fioul. En termes de confort, le bien est équipé de trois climatisations réversibles et d'un chauffage central au fioul, avec de l'eau chaude produite par un cumulus solaire. Les menuiseries sont en partie en PVC et double vitrage, et en partie en simple vitrage, tandis que les volets sont à la fois roulants électriques et pliants métalliques. L'assainissement se fait par tout à l'égout, avec un DPE de catégorie C (index 148) et un GES de catégorie C (index 28). Les frais annuels d'énergie sont estimés entre 1 920 € et 2 700 €, et les taxes foncières s’élèvent à 2 110 €. Le prix de 104 500 € (dont 4 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) représente une opportunité intéressante pour ce bien, offrant un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie, de son emplacement et de ses caractéristiques. Ce duplex, idéal pour une famille ou un projet de location, mérite d'être visité rapidement pour en apprécier tout le potentiel.
