Descripción
Voici une description retravaillée pour votre appartement : Découvrez cette opportunité exclusive d’un F2 au grand potentiel, situé au 147-153 rue Oberkampf, au sein de la résidence prisée Les Courtilles, à l’angle de la rue Oberkampf et du boulevard de Belleville, à proximité immédiate du métro Ménilmontant. Une adresse rare et recherchée, nichée dans un cadre verdoyant et apaisant, avec un jardin et un espace de jeux pour les enfants. **Caractéristiques de l'Appartement :** - **Espace à Personnaliser :** Ce F2 de 42 m², au 2ème étage, est entièrement à rénover. La disposition actuelle peut être transformée pour offrir une grande pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. - **Grand Balcon :** Un balcon de 9 m² dessert toutes les pièces, vous garantissant une vue dégagée et sans vis-à-vis. L’exposition Est/Nord-Est vous permettra de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. - **Plan Pratique :** Actuellement, l’appartement comporte une entrée avec placard, un WC séparé, une salle de bain, une chambre, un séjour et une cuisine indépendante. Chaque espace peut être optimisé pour un maximum de confort et de fonctionnalité. **Les Atouts de la Résidence :** - **Résidence Les Courtilles :** Un environnement calme, avec des jardins, des espaces verts, et un espace de jeux pour enfants — un véritable havre de paix en pleine capitale. - **Parking et Cave :** Inclus dans le prix, une place de parking privative en sous-sol et une cave pour un stockage pratique. - **Charges Modérées :** 170 €/mois, incluant l'eau, les services de gardiennage, l'entretien des espaces verts et une base de chauffage. Le système de chauffage collectif est complété par des convecteurs individuels pour un confort optimal. **Informations Pratiques :** - **DPE :** Classe énergétique E, représentant une copropriété bien entretenue malgré les travaux de rénovation à prévoir. - **Taxe foncière :** 1 349 €/an - **Prix de vente :** 420 000 € (incluant 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 394 800 € net vendeur). **Une Opportunité Rare pour Créer Votre Espace Idéal :** Avec un emplacement prisé dans le 11ème arrondissement, à deux pas de Ménilmontant et proche de toutes commodités, cet appartement représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation et les amoureux de Paris. Concernant son prix, il est à noter que 420 000 € pour un tel espace à rénover dans un quartier aussi recherché, avec jardin et stationnement, est une occasion à saisir. Le potentiel de transformation de cet appartement peut accroître significativement sa valeur, ce qui en fait un excellent investissement. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel unique de cet appartement !
