Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 231,20 Quadratmetern, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie, die im Jahr 1929 erbaut wurde, befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück mit leicht abfallendem Gelände und umfasst zudem eine praktische Garage. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für Ihre Bedürfnisse: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das in zwei Bereiche aufgeteilt ist, und eine gemütliche Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, vier Zimmer und ein weiteres Badezimmer/WC. Die Heizungsanlage der Immobilie stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt mit einer Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme und warmes Wasser. Zusätzlich finden Sie im Wohnzimmer im Obergeschoss einen Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich größtenteils in einem guten Zustand, der der üblichen Abnutzung entspricht, und wurde stets altersgerecht unterhalten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 515.000,00 EUR bietet diese Immobilie in Neckargemünd ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in der derzeitigen Marktsituation. Angesichts der Möglichkeit, den Verkehrswert möglicherweise um bis zu 30 % zu reduzieren, könnte dies eine außergewöhnliche Gelegenheit sein, während Sie nur 360.500,00 EUR für das Objekt zahlen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch interessanter macht. Dies lässt auf ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in dieser beliebten Lage zu erwerben!
