Descripción
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie ist ein 1- bis 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt großzügige 202 m², hinzu kommen 84 m² Nutzfläche, die auch einen Anbau sowie eine Garage mit 32 m² umfasst. Das Baujahr liegt bei 1935, wobei das Haus in den Jahren 1963, 1970 und 1973 erweitert und umgebaut wurde. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Vorplatz, zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein WC sowie einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großer Raum. Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut aufgeteilt mit Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und einem Balkon sowie einem zusätzlichen großen Raum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Der Außenbereich bedarf allerdings einer Auffrischung, da er sich momentan in einem vernachlässigten Zustand befindet und nicht gärtnerisch genutzt wird. Aufgrund der Nähe zum Neckar und den Überflutungsflächen bei Hochwasser sind im Kellergeschoss deutliche Feuchtigkeitsschäden an den Wänden festzustellen. Auch im Balkonbereich gibt es durch Algenbildung und sichtbare Risse an der Nordfassade Renovierungsbedarf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 218.000 EUR bietet dieses Objekt ein gewisses Entwicklungspotenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf lediglich 152.600 EUR reduzieren könnte. Die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen das Angebot noch attraktiver. Das Haus benötigt zwar einige Renovierungen, aber die Lage und Größe könnten es zu einem lohnenden Investment machen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser gefragten Region zu erwerben – sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.
