Descripción
**Objektbeschreibung** Das zweistöckige 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1841, gelegen in Neustadt an der Orla, bietet insgesamt 173 m² Wohnfläche und zwei Nebengebäude. Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche, verschiedene Wirtschaftsräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 54,06 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Flur, ein Bad mit WC sowie fünf weitere Zimmer mit insgesamt 119,47 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes dient gegenwärtig als Speicher und Abstellraum. Das erste Nebengebäude beinhaltet im Erdgeschoss einen Heizungsraum, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie einen Stall. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Das Dachgeschoss des ersten Nebengebäudes bietet einen praktischen Spitzboden. Das zweite Nebengebäude verfügt über einen Stall im Erdgeschoss, einen Heuboden im ersten Obergeschoss und einen weiteren Heuboden im Dachgeschoss. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie seit einem Jahrzehnt nicht genutzt wurde, was zu einem Reparaturstau und einem deutlichen Modernisierungsbedarf führt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-comferral/WW-Speicher Viessmann verticell mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern). Der Gartenbereich ist stark verwildert und benötigt ebenfalls Aufwertung. In Anbetracht des Verkehrswerts von 13.000,00 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Abschlag von 30 % zu erhalten, stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. In solch einem Fall könnten Sie für nur 9.100,00 EUR erwerben, und Sie würden von der Ausnahme der Notarkosten und der Maklercourtage profitieren. Diese Preisgestaltung macht das Objekt besonders für Investoren oder Selbstnutzer interessanten, die bereit sind, in die Renovierung und Wiederbelebung einer historischen Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Ressource in einer charmanten Lage zu sichern.
