Descripción
**Objektbeschreibung** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus ohne Keller mit ausgebautem Dachgeschoss, erbaut circa 1920. Eine Teilmodernisierung hat bereits stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt 91,01 m² und umfasst einen einstöckigen Anbau sowie eine freistehende Überdachung. Der Anbau wurde 1960 errichtet, während die Überdachung 2010 hinzugefügt wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, eine Diele und Zimmer im Ausbauzustand. Das Obergeschoss bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, ein Wohnzimmer (nur über die Küche erreichbar) sowie eine Küche (insgesamt 60,63 m²). Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer/WC (30,38 m²). Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ungefähr aus dem Jahr 2005, sowie vier Solarkollektoren mit einer Fläche von etwa 6 m². Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, und einige Reparaturen sind erforderlich, aber der bauliche Zustand kann insgesamt als zufriedenstellend betrachtet werden. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 67.000 EUR, was für eine Immobilie dieser Größe und in dieser Lage als sehr attraktiv angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30% auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 46.900 EUR sinken könnte. Dies stellt ein hervorragendes Investment dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass Notarkosten und Maklercourtage in diesem Fall entfallen. Angesichts der aktuellen Marktlage bietet sich hier eine großartige Gelegenheit, die Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben und zugleich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
