Descripción
**Objektbeschreibung** A) Dieser beeindruckende Gebäudekomplex kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und umfasst insgesamt sieben Wohnungen sowie einen Getränkehandel. Das ein- bis zweigeschossige Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller mit einer Nutzfläche von 367 m² und ein stilvolles Flachdach. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 208 m², was eine insgesamt großzügige Wohnfläche von 808 m² und eine Nutzfläche von 404 m² ergibt. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, wurde das Gebäude 1960 erweitert und erfuhr von 2012 bis 2016 eine umfassende Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung. B) Das weitere Wohnhaus besteht aus vier Wohneinheiten und ist ebenfalls zweigeschossig mit einem Keller. Ein Wintergarten und zwei Garagen runden das Angebot ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde zwischen 1965 und 1997 teilweise renoviert. A) Die bestehenden Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei zugänglich. Der Getränkehandel ist derzeit verpachtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Die Wohnungen sind mit einem gemeinsamen Stromversorgungssystem ausgestattet, das über einen Transformator im Haus geregelt wird, wodurch die Stromkosten direkt mit der Miete abgerechnet werden. Besonders hervorzuheben ist, dass für eine 146 m² große Wohnung mit Garten aufgrund selbst eingebrachter Arbeiten eine Sonderregelung getroffen wurde, die Mieterhöhungen bis 2042 ausschließt. Es sei erwähnt, dass das Grundstück im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle verzeichnet ist, was bei Bodenarbeiten zu Komplikationen führen könnte. B) Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte bisher über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215 (derzeit nicht in Betrieb). Allerdings weist das Gebäude aufgrund langjähriger Unbewohnbarkeit seit 2018 erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ein Befall von Hausschwamm im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke ist festzustellen. Die Stromversorgung läuft über das Grundstück A), ist jedoch weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert. **Preisanalyse und Gedanken** Der aktuell festgelegte Verkehrswert beträgt 1.700.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, diesen Betrag bei der Versteigerung um bis zu 30 % zu reduzieren, wodurch sich ein potenzieller Kaufpreis von nur 1.190.000,00 EUR ergeben könnte. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot umso attraktiver. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts und der bereits durchgeführten Sanierungen kann dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig betrachtet werden. Für Investoren oder Selbstnutzer könnte sich hier eine lohnende Gelegenheit bieten, die sich nicht nur in einem stabilen Wohnumfeld, sondern auch in einer soliden Rendite niederschlagen könnte.
