Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 130 m² auf zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst zudem einen Schuppen, eine Einzelgarage sowie einen Wirtschaftsraum im Erdgeschoss, was zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleistet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemeinsames Bad/WC, ein Wirtschaftsraum und die Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie Wohnung 1, die aus einem Flur, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer besteht. Das Dachgeschoss beherbergt Wohnung 2 mit einer ähnlichen Aufteilung. Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Zentralheizung, jedoch ohne Pufferspeicher. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Es ist zu beachten, dass einige Baumängel, wie beispielsweise der fehlende Fassadenaußenputz, festgestellt wurden, und es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die Innenbesichtigung des Dachgeschosses war bisher nicht möglich, was Käufer in ihre Überlegungen einbeziehen sollten. **Preisüberlegung** Mit einem aktuellen Verkehrswert von nur 47.000 EUR stellen sich hier interessante Möglichkeiten für Preisbewusste dar. Unter Umständen können Sie sogar einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert erzielen und die Immobilie für gerade einmal 32.900 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet die Chance, in einer wachsenden Region ein Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen – ideal für Investoren oder Familien, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in Modernisierungen zu investieren.
