Descripción
**Objektbeschreibung** Charmantes Wochenendhaus in ruhiger Lage, einstöckiges Gebäude mit Keller, insgesamt 32/23 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie einen praktischen Schuppen. Das Baujahr ist ungeklärt, wird jedoch auf circa 1960 datiert, mit einer Erweiterung im Jahr 1970. Die Garagen wurden 1972 hinzugefügt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich drei Lagerräume sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Zimmer, eine Küche und eine überdachte Terrasse. Die Etagen sind eigenständig und nicht miteinander verbunden. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölofen, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Aufgrund der starken Verwilderung der Freiflächen war eine umfassende Innenbesichtigung nur bedingt möglich. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Mittlere Halde, welcher ein reines Wohngebiet ausweist, erstellt am 23.06.1966. Es ist wichtig zu beachten, dass Wochenendhäuser in dieser Gegend laut den bbauplanungsrechtlichen Bestimmungen nicht zulässig sind. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 406.000,00 EUR. Dies könnte in Anbetracht der aktuellen Marktsituation als durchaus fair angesehen werden, insbesondere wenn man die zusätzlichen Eigenschaften wie die Garagen und die ruhige Lage in Betracht zieht. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Anspruch zu nehmen, was den Kaufpreis auf lediglich 284.200,00 EUR senken könnte – eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
