Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem attraktiven zweistöckigen Wohn- und Geschäftshaus in 74924 Neckarbischofsheim. Diese Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie eine vielseitige Gewerbeeinheit und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Nutzung sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 141 Quadratmetern Wohnfläche und 255 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich finden Sie einen Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und über eine großzügige Wohnfläche von 207 Quadratmetern verfügt. Zur Immobilie gehören auch eine eindrucksvolle zweistöckige Holzscheune mit einer angegliederten Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, die beide zusammen eine Nutzfläche von 158 respektive 73 Quadratmetern bieten. Das ursprünglich 1946 errichtete Hauptgebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Lagerraum, während das Obergeschoss drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und einen Balkon umfasst. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Der Anbau beinhaltet im Erdgeschoss ein Heizöllager, eine Werkstatt, zwei Büroräume und ein WC, und im oberen Stockwerk befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet weitere vier Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung des Altbaus erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während der Anbau mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist. Es besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 595.000,00 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf lediglich 416.500,00 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierungen und Anpassungen. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die in dieser charmanten Lage eine einladende Wohn- und Arbeitsumgebung schaffen möchten.
