Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei separate Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 141 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 255 Quadratmetern. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von 207 Quadratmetern zur Verfügung stellt. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt eine zweistöckige Holzscheune mit einer angrenzenden Doppelgarage, welche eine Nutzfläche von 158 Quadratmetern aufweist. Ein Gartenhaus mit einer Nutzfläche von 73 Quadratmetern rundet das Angebot ab. Die Ursprünge des Hauptgebäudes reichen bis ins Jahr 1946 zurück, während der Anbau 1966 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung des Haupthauses bietet im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie einen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und ein Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC vorhanden. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss finden sich ein Heizöllager, eine Werkstatt, zwei Büroräume und ein WC, während im oberen Stockwerk vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine Dachterrasse zur Verfügung stehen. Zudem bietet das Dachgeschoss des Anbaus vier weitere Zimmer und einen Balkon. Die Heizungsversorgung im Altbau erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während der Anbau mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist. Es ist zu beachten, dass in beiden Gebäudeteilen Renovierungsbedarf besteht, der berücksichtigt werden sollte. **Preissicht** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR ist dieses Objekt aus einer Investitionsperspektive interessant. Insbesondere die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte das Investment besonders attraktiv machen. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 416.500 EUR senken, was für eine solche Gesamtfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einen ausgezeichneten Preis darstellt. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage sollte man nicht unerwähnt lassen. Vor dem Hintergrund aktueller Marktpreise und dem Renovierungsaufwand kann dieses Objekt daher als äußerst wertvoll erachtet werden.
