Descripción
**Objektbeschreibung** Das Erbbaugrundstück, belastet mit dem Erbbaurecht für ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das zweigeschossige Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnfläche von 228,3 m² sowie eine praktische Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1958/59 erbaut und erhielt seit 1980 verschiedene Modernisierungen und Ausbauten, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Duschbad/WC, eine Küche sowie eine einladende Terrasse mit 90,8 m². Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche und einen Balkon mit 82,8 m² Fläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Bad/WC, eine Abstellkammer und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche (54,7 m²). Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass eine sofortige Einkommensquelle gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Wohnhaus befindet sich in einem größtenteils modernisierten und gut gepflegten Zustand, der dem Baujahr Rechnung trägt, mit einer durchschnittlichen Ausstattungsqualität. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 529.000 EUR, was angesichts der Lage in Karlsruhe sowie der vermieteten Wohnungen und des Potenzials für langfristige Mieteinnahmen als attraktiv betrachtet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung den Kaufpreis erheblich zu reduzieren – möglicherweise auf nur 370.300 EUR – was einen zusätzlichen Anreiz für Investoren darstellt. Ohne Notarkosten und Maklercourtage ist dies eine interessante Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einem begehrten Wohngebiet zu erwerben.
