Descripción
**Objektbeschreibung** Erstklassiges Mehrfamilienhaus mit gewerblichen Einheiten, bestehend aus 30 Einzimmerwohnungen und 5 Gewerbeeinheiten, verteilt auf vier Stockwerke sowie einem Keller. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf 787 m², wobei die einzelnen Einheiten eine Größe von 24-31 m² aufweisen. Darüber hinaus bietet die Nutzfläche 428 m², mit Gewerbeeinheiten zwischen 84-86 m² und einer großzügigen Lagerfläche von 313 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut. Es fanden Renovierungen in den Jahren 1980 (Erneuerung der hofseitigen Fenster, Wiederaufbau des Dachstuhls nach einem Brandschaden) sowie 2012 (Erneuerung der straßenseitigen Fenster, Fenster- und Türkomponenten von zwei Gewerbeeinheiten) statt. In Bezug auf die Heizung wird eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1989 genutzt, während die Warmwasserversorgung durch einen Elektro-Boiler oder einen Durchlauferhitzer erfolgt. Der allgemeine Instandhaltungszustand des Objekts ist durchschnittlich, es besteht jedoch ein gewisser Bedarf an Modernisierungen; eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Das Gebäude liegt im Bereich der Sozialen Erhaltensverordnung Eilbek, die am 07.01.2020 in Kraft trat. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 3.500.000 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf etwa 2.450.000 EUR sinken. Diese attraktive Preisgestaltung macht das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, insbesondere vor dem Hintergrund der potenziellen Wertsteigerungen in Hamburg. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet diverse Vermietungsoptionen, die in dieser gefragten Lage besonders lukrativ sein könnten.
