Descripción
**Objektbeschreibung** Das angebotene Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 194/72 m² und es steht ein Parkplatz zur Verfügung. Das Baujahr des Hauses ist 1932, was ihm einen gewissen historischen Charme verleiht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2006 installiert wurde. Die Architektur des Gebäudes ist funktional und orientiert sich an den Bedürfnissen der Nutzer. Zwar wurden gängige Baumaterialien verwendet, die alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen aufweisen, jedoch zeigt die Raumaufteilung eine durchdachte Gestaltung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 390.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Größe eine angemessene Bewertung darstellt. Unter bestimmten Umständen könnten Käufer sogar die Möglichkeit haben, 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Preis auf nur 273.000 EUR drücken könnte. Diese Ersparnis, zusammen mit dem Wegfall der Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt zu einer interessanten Investition. In der aktuellen Marktlage stellt diese Gelegenheit eine attraktive Möglichkeit dar, eine Immobilie in einer gefragten Gegend zu erwerben. Stellen Sie sicher, dass Sie sich rechtzeitig informieren, um diese Chance nicht zu verpassen.
