Descripción
**Objektbeschreibung** Diese zwei eingeschossigen Wohnhäuser bieten charmanten Wohnraum, ohne Keller, teilweise jedoch mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von 131 m² (Haus 1) und 90 m² (Haus 2). Das geschätzte Baujahr liegt um ca. 1850. **Aufteilung der Räume:** **Haus 1:** Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Hobbyraum Gesamtfläche: 131 m² **Haus 2:** Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer/WC Gesamtfläche: 90 m² Beide Häuser sind durch einen praktischen Grundriss mit aneinander angrenzenden Räumen gekennzeichnet. Beheizt werden sie mittels Gasthermen (Haus 1 Baujahr 2022, Haus 2 Baujahr 1990) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist die Tordurchfahrt an der Vorderseite der Häuser, während sie im hinteren Bereich an eine großzügige Scheune angeschlossen sind. Die Gebäudeteile umschließen einen Innenhof, der jedoch Bauschäden aufweist. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 425.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere für Käufer, die die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen können. Durch die Versteigerung könnten Sie die Immobilie möglicherweise für nur 297.500,00 EUR erwerben, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Diese Immobilien mit einem solch guten Wert proposition sind in der heutigen Marktlage selten zu finden. Für weitere Informationen oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
