Descripción
**Objektbeschreibung** Das angebotene Haus ist eine Doppelhaushälfte, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 127 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 61 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es eine überdachte Terrasse und eine komfortable Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 29,5 Quadratmetern. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1957, während die Garage 1966 hinzugefügt und 1978 umgebaut wurde. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet. Derzeit wird das Gebäude von zwei Familien bewohnt, jedoch liegt die Empfehlung für eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus vor. In Anbetracht des angebotenen Verkehrswertes von 403.000 Euro bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen. So könnte der Kaufpreis auf lediglich 282.100 Euro sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch lukrativer macht. Es handelt sich hier um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ansprechend sein dürfte.
