Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in Selm bietet insgesamt drei separate Wohnungen und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 214,89 m², dazu kommt ein praktischer Anbau mit weiteren 23,5 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 1999 und 2001 errichtet und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum, den Heizungsraum und den Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer/WC, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer und einer Loggia, die zusammen eine Fläche von 75,52 m² bieten. Im Obergeschoss sind eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohnraum und eine Loggia mit 76,46 m² integriert. Schließlich umfasst das Dachgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia mit einer Fläche von 62,91 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Während eine Besichtigung der Innenräume momentan nicht möglich ist, vermittelt das äußere Erscheinungsbild des Wohngebäudes einen positiven Gesamteindruck. **Preisbewertung** Das aktuelle Angebot von 387.000,00 EUR spiegelt den Verkehrswert dieser vielversprechenden Immobilie wider. Es ist wichtig zu beachten, dass unter Umständen eine Ersparnis von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch Ihr Kaufpreis auf lediglich 270.900,00 EUR sinken könnte. Dies ist nicht nur eine erstklassige Gelegenheit, in eine lukrative Immobilieninvestition zu steigen, sondern auch ein Vorteil, der Ihnen den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage ermöglicht. In Anbetracht der Gruppe von potenziellen Mietern, die Sie mit drei separaten Wohnungen ansprechen können, bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren oder Käufer, die ein Zuhause für mehrere Generationen suchen.
