Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nummer 3) erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem Keller und bietet eine großzügige Wohnfläche von 81,61 Quadratmetern, ergänzt durch 53 Quadratmeter Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Ein dazugehöriges Garagenstellplatz sowie ein gemütlicher Hof- und Gartenbereich runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 erbaut und 1978 erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC, einen Abstellraum sowie einen ausgebauten Raum und ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung vorliegt. Aufgrund der baulichen Mängel und des abgenutzten Zustands wurde das Dachgeschoss in der Immobilienbewertung lediglich als Nutzfläche berücksichtigt. Zudem gibt es im Kellergeschoss einige Abweichungen von den Plänen in der Teilungserklärung. Gartenhäuser, Pool und die überdachte Terrasse sind nicht im Versteigerungsangebot enthalten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.017 m², wobei hier nur der Anteil von 30/100 erworben wird. Mit einem Verkehrswert von 254.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30 %igen Nachlasses in Betracht zieht. In diesem Fall könnte der Erwerb der Immobilie nur 177.800 EUR kosten, und Ihnen entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage. Diese Preisgestaltung macht das Objekt äußerst attraktiv, insbesondere für Käufer, die einen charmanten Wohnraum in einer guten Lage suchen und sich für einen potenziellen Umbau im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen interessieren. Für weitere Informationen oder bei Fragen stehen wir Ihnen montags bis freitags von 08:00 bis 20:00 Uhr sowie samstags und sonntags von 10:00 bis 18:00 Uhr zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
