Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Unterkellerung, ausbaufähigem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 143,9 m². Das Haus umfasst einen Anbau, der um 1900 errichtet wurde, sowie einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1961. Renovierungsarbeiten wurden seit 2019 durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Badezimmern und allgemeinem Innenausbau. Auf dem Grundstück erwartet Sie ein unverbauter Garten mit traumhafter Südausrichtung. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie 3 Räume (einschließlich Heizungsraum) mit insgesamt 70 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Küche und ein großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 73 m². Das Obergeschoss bietet einen Flur, eine Kammer sowie 4 Zimmer mit insgesamt 71 m² Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch einen modernen Brenner. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, und das Warmwasser für die Küche wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus profitiert von ausreichender Sonneneinstrahlung und natürlicher Belichtung. Es ist wichtig zu beachten, dass trotz der durchgeführten Modernisierungen noch einige Arbeiten ausstehen. Baumängel und Bauschäden sind gegeben, darunter ein unfertiger Innenausbau (fehlende Böden, Wand- und Deckenbeläge, nicht eingebaute Sanitärausstattung), sanierungsbedürftige Deckenbalken, eine abgenutzte Treppenkonstruktion ohne Handlauf sowie Fenster, die zwar vorhanden, aber noch nicht installiert sind, und fehlende Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Objekt ein großes Potenzial für Käufer, die bereit sind, handwerkliche Fähigkeiten in die Fertigstellung einfließen zu lassen. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 251.400 EUR, was in Anbetracht der Lage und des Platzangebots ein attraktives Angebot darstellt. Eine potenzielle Preisreduktion von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte Ihnen ermöglichen, das Objekt für nur 175.980 EUR zu erwerben. Angesichts der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage wird deutlich, dass hier die Möglichkeit besteht, eine wertvolle Immobilie zu einem fairen Preis zu sichern. Diese Aspekte sollten bei der Entscheidung für den Kauf in Betracht gezogen werden.
