Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Es bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss und eine großzügige Wohnfläche von 143,9 m². Der ursprüngliche Anbau stammt aus dem Jahr 1900, während ein weiterer Anbau im Jahr 1961 erfolgte. Eine Reihe von Renovierungsarbeiten wurden seit 2019 durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Fenster, der Elektrik, des Badezimmers und des allgemeinen Innenausbaus. Das großzügige Grundstück umfasst einen unverbauten Garten mit einer attraktiven Südausrichtung, ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Raumaufteilung im Detail: Der Keller bietet drei Räume (einschließlich des Heizungsraums) mit insgesamt 70 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit 73 m², der viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Obergeschoss beinhaltet einen Flur, eine Kammer sowie vier Zimmer mit insgesamt 71 m² Wohnfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die mit einem Brenner ausgestattet ist. Zudem gibt es eine Fußbodenheizung, und das Warmwasser für die Küche wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus profitiert von ausreichend Sonneneinstrahlung und natürlicher Belichtung. Es ist jedoch zu beachten, dass trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten noch einige Fertigstellungen notwendig sind. Mängel und Bauschäden sind festzustellen, darunter ein unfertiger Innenausbau (fehlende Böden, Wand- und Deckenbeläge, nicht eingebaute Sanitärausstattung), sanierungsbedürftige Deckenbalken, eine abgenutzte Treppenkonstruktion ohne Handlauf und Fenster, die vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut sind. Zudem besteht ein Bedarf an Wärmedämmung. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 251.400 EUR eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit. Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte die Immobilie möglicherweise schon für 175.980 EUR erworben werden. Die Ersparnisse bei Notarkosten und der entfallende Maklercourtage machen dieses Angebot umso attraktiver. Für Käufer, die bereit sind, einige Renovierungsarbeiten anzunehmen, stellt dieses Haus ein hervorragendes Potenzial dar – sowohl als langfristige Investition oder als eigenheim. Nutzen Sie diese Chance!
