Descripción
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein attraktives, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke geeignet ist. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen sowie vier Büro- oder Praxiseinheiten und verfügt über einen praktischen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 130 Quadratmeter, während die Gesamtnutzfläche beachtliche 707 Quadratmeter umfasst. Eine Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten. Das Baujahr liegt zwischen 1993 und 1994, und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage; Warmwasser wird über Untertischgeräte bereitgestellt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.780.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial. Insbesondere die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, ermöglicht einen attraktiven Erwerbspreis von lediglich 1.246.000,00 EUR. Dies macht die Immobilie nicht nur für Investoren interessant, die eine lukrative Rendite anstreben, sondern auch für Eigennutzer, die von der Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen profitieren möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Einstieg erleichtert. Diese großartige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, sich in einer gefragten Lage zu etablieren.
