Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage, verteilt auf zwei Etagen, mit Unterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt 190 Quadratmeter. Zusätzlich erwartet Sie ein Nebengebäude mit einer Doppelgarage, welches einstöckig ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern verfügt. Das Baujahr des Hauses ist 1992, und es bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein WC, einen Abstellraum, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine Speisekammer sowie eine einladende Küche mit insgesamt 66,40 Quadratmetern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Duschbad/WC, eine Diele, ein Hausmädchenzimmer, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer und ein schöner Balkon mit einer Gesamtfläche von 74,50 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Badezimmer/WC, einen Fitnessraum, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Balkon mit 48,80 Quadratmetern. Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss einen Hobbyraum sowie einen überdachten Freisitz mit 12,50 Quadratmetern. Im Dachgeschoss finden Sie einen Abstellraum, ein Bad sowie einen Wohn- und Schlafbereich mit Balkon (24,50 Quadratmeter). Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Instandhaltungsarbeiten anstehen und auch Baumängel sowie -schäden vorhanden sind. In Anbetracht des Verkehrswertes von 925.000 EUR könnte es attraktive Möglichkeiten zur Preisverhandlung geben, insbesondere wenn Sie sich für eine Auktion interessieren. Es ist denkbar, dass Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen könnten, was den Preis auf lediglich 647.500 EUR reduzieren würde. In diesem Fall würden zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen kann. Der Preis reflektiert die Lage und die Größe der Immobilie, dennoch sind die erforderlichen Sanierungsarbeiten in die Kalkulation mit einfließen. Daher bietet sich hier die Möglichkeit, ein gutes Geschäft zu machen, insbesondere für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Erneuerung der Immobilie zu investieren.
