Descripción
**Objektbeschreibung** Diese beiden Wohnungen befinden sich in einem charmanten, zweistöckigen und teilunterkellerten 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Einheiten bieten jeweils 60 und 88 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine praktische Waschküche/Schuppen mit 27 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1910 erbaut und zuletzt zwischen 1986 und 1998, insbesondere die Fenster, saniert. Die Verkehrswerte der Wohnungen belaufen sich auf 93.400 EUR und 160.000 EUR. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur (1,7 m²), eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Details zur Raumaufteilung im Obergeschoss/Dachgeschoss sind derzeit nicht verfügbar. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weswegen übliche Renovierungsarbeiten zu erwarten sind. **Preisbetrachtung** Mit einem Gesamtverkehrswert von 253.400 EUR bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, insbesondere wenn Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern können. Das würde bedeuten, dass Sie diese Immobilie für lediglich 177.380 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Zülpich und den potenziellen Mieteinnahmen, ist der Preis äußerst wettbewerbsfähig. Diese Immobilie sollte auf jeden Fall auf Ihrer Liste stehen, wenn Sie nach einem guten Investitionsobjekt suchen.
