Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von 96,48 m² viel Platz und Potential. Das im Jahr 1987 erbaute Haus umfasst ein Geschoss und einen Keller, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden, der ideal als Studio genutzt werden kann. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Kellerraum und einen Hobbyraum, der auch als Büro dienen kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Windfang, einer Diele, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das direkt Zugang zu einer Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad/WC, ein Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt zeigt einen leichten Bedarf an Modernisierung und die Außenanlagen sind gut gepflegt, was die Möglichkeit bietet, hier nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 266.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Unter Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren und erwerben die Immobilie damit für nur 186.200,00 EUR. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Angesichts der Lage in Duisburg und der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung könnte dies eine hervorragende Investition oder Ihr neues Zuhause sein. Nutzen Sie die Chance, sich diese vielversprechende Immobilie zu sichern.
