Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein zweigeschossiges, unterkellertes 2-Familienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 186 m² und umfasst eine Doppelgarage sowie eine 40 m² große Scheune. Das Gebäude wurde um 1960 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1970. Zusätzlich zum Haus gibt es ein Baugrundstück. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2½ Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Wintergarten mit Verglasung. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 89 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer, ein weiteres Bad/WC und die Möglichkeit für einen Küchenanschluss auf einer Fläche von 67 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein Mansardenzimmer mit 30 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Grundriss des Gebäudes entspricht den Standards der Zeit, bietet jedoch teilweise eine ineffiziente Nutzung im Erdgeschoss. Die Belichtung und Sonneneinstrahlung sind gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand variiert von befriedigend bis schlecht, wobei ein geringfügiger Wartungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vorhanden sind. Das Erbbaurecht besteht seit dem 16.03.1959 und gilt für eine Dauer von 75 Jahren. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 480.000 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot dar, besonders wenn man in Betracht zieht, dass sich die Möglichkeit bietet, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten. Dies würde den effektiven Kaufpreis auf 336.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche und der zusätzlichen Baufläche eine attraktive Option darstellt. Solche preislichen Erleichterungen, insbesondere das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage, machen dieses Angebot umso interessanter für potentielle Käufer, die Kapital für Renovierungsarbeiten einplanen möchten. Dieses Potenzial, kombiniert mit der Lage in Graben-Neudorf, macht die Immobilie zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.
