Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei nicht vollständig abgeschlossenen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es ist einstöckig mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 250 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 216 Quadratmetern bietet. Das Gebäude, das im Jahr 1982 erbaut wurde, verfügt über eine Kellergarage und präsentiert sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Die Raumaufteilung ist optimal gelungen: Im Keller befinden sich ein Flur, Kellerraum, Waschküche, Tankraum und Heizungsraum auf 80,45 Quadratmetern. Die gewerblich genutzten Flächen umfassen einen Vorraum, Aktenraum und Abstellraum auf 73,62 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind ein Flur, drei Büroräume, eine WC-Anlage und eine Teeküche untergebracht, die zusammen eine Fläche von 64,83 Quadratmetern einnehmen. Die Erdgeschosswohnung bietet einladende Räume mit Flur, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer auf insgesamt 137 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele/Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer auf 112,55 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage im Dachgeschoss. Die Wohnräume sind überwiegend in einem guten Zustand mit nur geringen Gebrauchsspuren. Es sind jedoch einige Modernisierungen notwendig, und ein überschaubarer Wartungsrückstand ist erkennbar. Eine Besichtigung der Büros im Erdgeschoss sowie der gewerblichen Räume im Untergeschoss (Archiv, Abstellraum und Vorraum) war leider nicht möglich. **Preisbetrachtung** Die Immobilie wird für 780.000 EUR angeboten, was angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Fläche sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke als angemessen betrachtet werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Auktion einen erheblichen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen. Dies bedeutet, dass Sie unter gewissen Umständen möglicherweise nur 546.000 EUR für diese attraktive Immobilie bezahlen könnten. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders interessant. Es handelt sich hierbei um eine vielversprechende Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in Graben-Neudorf zu erwerben.
