Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein zweigeschossiges, unterkellertes 2-Familienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 186 m² und umfasst außerdem eine Doppelgarage sowie eine 40 m² große Scheune. Das Gebäude wurde um 1960 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1970. Zusätzlich zum Haus gibt es ein Baugrundstück. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2½ Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Wintergarten mit Verglasung, dessen Fläche 89 m² beträgt. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer, ein weiteres Bad/WC sowie die Möglichkeit für einen Küchenanschluss, mit einer Fläche von 67 m². Das Dachgeschoss ist mit einem Mansardenzimmer ausgestattet, das über 30 m² verfügt. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Grundriss des Gebäudes entspricht den Standards der Zeit, weist jedoch teilweise eine ineffiziente Nutzung im Erdgeschoss auf. Die Belichtung und Sonneneinstrahlung sind gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand variiert von befriedigend bis schlecht, wobei ein geringfügiger Wartungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf bestehen. Das Erbbaurecht besteht seit dem 16.03.1959 und gilt für eine Dauer von 75 Jahren. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 480.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Damit könnte der Kaufpreis auf etwa 336.000 EUR sinken, was in Bezug auf die Größe und die Lage des Objekts ein attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch kosteneffizienter macht. Bei fortlaufend steigenden Immobilienpreisen in der Region könnte dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Chance darstellen, um sich ein Renditeobjekt zu sichern oder ein eigenes Zuhause zu schaffen.
