Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Einfamilien-Doppelhaushälfte in Niederkassel! Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von 115 m² und verfügt über eine Garage. Erbaut im Jahr 1989, wurde das Dachgeschoss 2016 ausgebaut und die Renovierungsarbeiten von 2010 bis 2023 umfassen neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, stilvolle Fliesen, ein neues WC und eine überdachte Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum; das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; das Obergeschoss bietet einen Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Studio (nicht als Wohnfläche angerechnet). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Was den Preis betrifft, so liegt der Verkehrswert bei 390.000 EUR, was angesichts der modernen Ausstattung und der durchgeführten Renovierungen ein durchaus attraktives Angebot darstellt. Bei einer möglichen Ersteigerung könnte es sogar möglich sein, von einem Nachlass von 30 % Gebrauch zu machen, wodurch der Kaufpreis auf nur 273.000 EUR sinken könnte. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie die Chance, dieses ansprechende Eigenheim zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!
